Pønser du på et muligt salg af din bolig, er der ikke blot en masse praktiske ting, der skal være styr på. Men en vigtig ting er ofte overset. En ting, som kan gøre udfaldet i forhold til, om en bolig bliver solgt eller ej. Nemlig indretningen.

Der er bare nogle potentielle købere, som ikke kan se sig fri for “grim” indretning og et rodet hjem. Det er derfor ærgerligt at tabe dem på det, når det er relativt nemt at gøre noget ved det.

Det kan være børnefamilier, der bare gerne vil have et indflytningsklart hjem og ikke har overskud til de store indretningsmæssige investeringer og forestillinger. Her kan du selv hjælpe dem og dig selv på vej.

Vi har talt med indretningsarkitekt, Grete Hulegaard fra Interiør A/S om, hvad du helt konkret kan gøre. Grete er indretningsarkitekt og tilbyder indretningshjælp til private såvel som erhverv. Hun har mere end 25 års erfaring med indretninger i private hjem, virksomheder og offentlige institutioner – både ved indflytning og ved boligsalg.

“Det er en god idé ved et boligsalg at få flytte nogle ting og møbler ud af rummene for at skabe bedre overblik over rummenes størrelse og muligheder. Men det må ikke blive en tom bolig, for det kan give en manglende rumfornemmelsen, hvis der ikke er møbler”, forklarer hun.

Udnyt hele husets features til din egen fordel

Der er flere strenge at spille på i forhold til husets karakteristika og udseende, når du skal i gang med at optimere det til et salg. Det er naturligvis ikke muligt at ramme alles smag, men den brede skare har dog en generel stil, som ikke stikker for meget ud – og det er her, du kan gøre dit for at udnytte husets features.

“Farver på væggene og loft har en stor betydning for udtrykket i et rum. Ikke at det bare skal være hvidt, da det kan virke lidt klinisk. Der må gerne være lidt farver, der kan skabe noget ro. Det kan aldrig gå galt at tage naturfarver ind”, fortæller Grete Hulegaard, der har indrettet massevis af boliger.

“Det gælder om at gøre boligen hyggelig og overskuelig. Luft ud, sæt friske blomster i en flot vase og lys i en lækker lysestage. Det gør ikke noget med lidt kontraster. Man skal forsøge at skabe “ro” i boligen og give en hjemlig fornemmelse”, lyder nogle af rådene fra den erfarne indretningsarkitekt.

Generelt kan man sige, at du som boligejer skal gøre dig umage, når du agter at sælge. Er dit hjem rodet og mørkt, indikerer du indirekte til potentielle købere, at du ikke er seriøs nok omkring salget. Der skal derfor lægges en konsistent indsat, hvis du vil sælge din bolig, og den ikke lige ryger af markedet med det samme.

Bliv i din egen bolig i mindsettet, indtil den er solgt

Der er flere strenge at spille på i forhold til husets karakteristika og udseende, når du skal i gang med at optimere det til et salg. Det er naturligvis ikke muligt at ramme alles smag, men den brede skare har dog en generel stil, som ikke stikker for meget ud – og det er her, du kan gøre dit for at udnytte husets features.

“Farver på væggene og loft har en stor betydning for udtrykket i et rum. Ikke at det bare skal være hvidt, da det kan virke lidt klinisk. Der må gerne være lidt farver, der kan skabe noget ro. Det kan aldrig gå galt at tage naturfarver ind”, fortæller Grete Hulegaard, der har indrettet massevis af boliger.

“Det gælder om at gøre boligen hyggelig og overskuelig. Luft ud, sæt friske blomster i en flot vase og lys i en lækker lysestage. Det gør ikke noget med lidt kontraster. Man skal forsøge at skabe “ro” i boligen og give en hjemlig fornemmelse”, lyder nogle af rådene fra den erfarne indretningsarkitekt.

Generelt kan man sige, at du som boligejer skal gøre dig umage, når du agter at sælge. Er dit hjem rodet og mørkt, indikerer du indirekte til potentielle købere, at du ikke er seriøs nok omkring salget. Der skal derfor lægges en konsistent indsat, hvis du vil sælge din bolig, og den ikke lige ryger af markedet med det samme.
Bliv i din egen bolig i mindsettet, indtil den er solgt

Med mange år på bagen i branchen ser Grete Hulegaard et klart billede ved et boligsalg. Sælger er mentalt videre, og det kan være svært at nulstille sig selv og forblive i boligen i mindsettet, indtil den faktisk er solgt. Men det er en sund øvelse.

Derfor. Indret din bolig, så der er fri passage rundt, og potentielle købere kan bevæge sig frit og se muligheder frem for fysiske begrænsninger. Placér dine møbler 10-15 cm fra væggene, da det giver et let udtryk og fornemmelsen af mere plads.

Det kan være svært efter flere måneder uden et salg at gøre noget mere for at sælge, som umiddelbart forekommer som en udgift, du aldrig ser igen. Men det er måske lige det, der skal til. Fx at male, hvis væggene er grimme. Vælg dybe og afdæmpede farver på enkelte vægflader, og vælg farver, der klæder hinanden – gerne i samme farveskala.

De 5 bedste tips til et boligsalg fra indretningsarkitekten

  • Halver dine ting. Lidt men godt. Tag fx nogle billeder ned fra væggen, flyt nogle møbler væk, og sørg for, at der ikke er for meget nips.
  • Få tingene til at matche – både i stil og farve. Den røde tråd er vigtig. Det gælder om at skabe “ro” og overblik i boligen.
  • Mindre rum skal have nogle lyse farver på væggen, store rum må godt have en væg med en farve, gerne en naturfarve ellers lyst og venligt.
  • Ved brug af farver, så mal de vægge, der ikke har døre eller vinduer, altså store flader.
  • Sørg for, at der ikke er gardiner eller tunge persienner, der bloker for lysindfaldet.

Så er der ikke andet end at sige held og lykke med salget. Har du behov for yderligere gode råd, er vi altid parate til at hjælpe og sågar finde den rette mægler i dit lokalområde, hvis ikke salget går helt efter planen.

Vi har komponeret en artikel om, hvilke fordele der kan være ved at skifte mægler under et salg. Læs den her.

Kan vi hjælpe dig?

Du kan få en estimeret salgspris på din bolig med vores online prisberegner eller kontakt os for gratis boligrådgivning på telefon 30 74 07 29, på mail info@danskboligvurdering.dk eller ved at udfylde vores kontaktformular.

Top