Skal du sælge din bolig, har vi for overblikkets skyld udarbejdet denne udførlige liste til formålet. Den beskriver i korte træk, hvilke elementer du skal have styr på samt hele processen fra A-Z.

  1. Du overvejer at sælge din bolig.
  2. Hvem kan hjælpe dig? Det kan ejendomsmæglere, venner, familie, bank, dit netværk generelt…
  3. Du er sikkert blevet anbefalet en masse muligheder som bank, mægler mv. Du skal nu undersøge, om I er et potentielt match, da det handler om tillid.
  4. Du skal nu have styr på, hvor du skal flytte hen – har du råd til at have dobbelt husførsel i en periode, eller skal overgangen til ny bolig være smidig, så du er ude af det gamle og inde i det nye i samme måned?
  5. Skriv dine tanker og bekymringer ned om det at sælge din bolig. Disse skal du have med, når du evt. skal vælge en mægler, således at du kan stille krav til vedkommende.
  6. Du skal nu finde en mægler, du har tillid til. Måske har du fået anbefalet en i netværket.

(Til en salgsvurdering behøver din bolig ikke stå skarpt – det gør den dog til selve salgsopstilingen).

  1. Salget kan foregå online eller i form af et stille salg, hvor mægler har en køber i kartoteket. Salgsvurdering foregår.
  2. Dig og mægler bliver enige om prisen på din bolig.
  3. Sidder du i en villa, skal der laves tilstandsrapport, elrapport og energimærke. Hvis du sidder i en lejlighed, skal der være et energimærke for hele ejendommen.
  4. Du skal finde følgende dokumenter frem til din mægler:

PAPIRER TIL VURDERING AF VILLA ELLER RÆKKEHUS:

  • Lånepapir.

Ønsker du derimod at sælge din bolig, så ser det anderledes ud ift. papirer. Her er det nemlig et krav, at du har en række papirer til rådighed.

PAPIRER TIL SALG AF VILLA ELLER RÆKKEHUS:

  • Nyeste ejendomsskattebillet
  • Årsopgørelse over forbrugsafgifter
  • Nyeste forsikringspolice og præmie
  • Vedtægter for ejer – grundejerforening
  • Årsregnskab og budgetter for ejer – eller grundejerforening
  • Fællesudgifter/kontingent grundejerforening
  • Årsopgørelse fra kreditforening med kontrolkode.
  1. Fotografen kommer ud og tager billeder, så derfor skal du forberede dig på følgende:
  • Luft ud over det hele
  • Nye friske blomster og planter
  • Træk gardiner fra, og rul persiennerne op
  • Puds vinduerne
  • Åbn dørene mellem rummene, så lyset trænger ind
  • Ved vinter og gråvejr, sæt mere lys frem såsom stearinlys eller fyrfadslys
  • Er der pejs eller brændeovn, så lad den give varme
  • Er det for mørkt, så mal evt. i en lysere, neutral farve
  • Slå græsset, og gør haven indbydende
  • Fjern eller ryd op i unødvendige ting i haven
  • Få hyggen frem i boligen både ude og indefra.
  1. Nu skal boligen annonceres, og det aftales med mægler, hvor der skal laves markedsføring. Mægler kommer med sine anbefalinger til kanaler baseret på erfaringer.
  2. Du skal nu gøre din bolig klar til fremvisning, når vi meddeler dig, at der kommer folk på besøg.
  3. Du skal forberede dig på, at folk gerne vil have fremvist boligen efter normal arbejdstid, og du skal derfor være fleksibel. Du får typisk min. en dags varsel.
  4. Forvent, at der sker mest aktivitet inden for de første to måneder.
  5. En potentiel køber melder sig og kommer med et bud.
  6. Mægler informerer dig om prisen.
  7. Er prisen god nok ift., hvad du havde sat dig for. Hvis ja, sælger du. Hvis nej, fortsætter salgsprocessen.
  8. Hvis du takkede ja – du har nu en handel.
  9. Mægler udarbejder en købsaftale, som begge parter underskriver.
  10. Købsaftalen er betinget af købers bank og rådgivers (typisk en advokat) godkendelse.
  11. Der er seks hverdages frist på aftalen, hvor køber kan springe fra.
  12. Du skal nu have sagt ja til din nye bolig og sikre, at du ikke sidder med dobbelt husførelse, så ud- og indflytning passer sammen.
  13. Du skal i gang med at pakke dine ting ned – evt. booke flyttefirma.
  14. Du skal opsige alle faste leverandøraftaler som TV og internet (husk at bestille til den nye bolig), forsikring, alarm, el og energi samt afmelde betalingsserviceaftaler (PBS) vedr. boligen som fx ejendomsskat, renovation, varme, vand, el samt melde flytning til Folkeregistret senest fem dage efter flytning og tidligst fire uger før. Og så skal du huske at aflæse vand, varme, el og gas, så du ikke ender med et betale for den nye ejers forbrug og sætte dit navn på den nye postkasse.
  15. Overdragelsesdagen nærmer sig – du skal aftale konkret tidspunkt med køber. Det kan enten foregå via køber selv eller gennem mægler. Hør din mægler inden da, hvordan vanlig praksis er hos dem.
  16. Overdragelsen sker. Her skal du huske:
  • Boligen skal være ryddeliggjort
  • Tjek, at alle hårde hvidevarer fungerer, så køber ikke gør krav på dette senere
  • Efterlad instruktionsbøger til hårde hvidevarer
  • Efterlad dokumenter digitalt med USB, hvis disse forefindes digitalt også.
  1. Afvent frigivelse af pengene for din bolig, som vil ske senest 14 dage efter overdragelsesdagen.
  2. Din handel er nu afsluttet, og du skal ikke forholde dig til mere.
  3. Tillykke med salget.

Kontakt os for uforpligtende rådgivning

Har du brug for råd og vejledning i forbindelse med ovenstående, er vi parate til at hjælpe dig. Det koster ikke noget. Du kan kontakte os på telefon 30 74 07 29 eller på info@danskboligvurdering.dk.

Går du i salgstanker?
Vi kan hjælpe med, at finde den bedste lokale mægler til din bolig. Læs mere under Mæglermatch – det er gratis og uforpligtende.

Top